Взыскание неустойки с застройщика

Наши юристы помогут взыскать максимальную неустойку с застройщика

Запишитесь
на консультацию

На данный момент квартиры в Санкт-Петербурге, приобретаемые по договору долевого участия, имеют большой общественный резонанс – такое жилье не только новое, построенное в красивом просторном доме, но и гораздо дешевле, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости. Тем не менее, застройщики довольно часто нарушают права своих дольщиков – просрочивают сроки сдачи дома в эксплуатацию, сдают дома с качеством, гораздо ниже заявленного, а также порой приостанавливают строительство на неопределенный срок и требуют с потенциальных жильцов незаконную доплату. Возникают ситуации, когда дольщикам необходимо взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Санкт-Петербурге. Как это происходит, кто имеет на это право, и когда нужны услуги юриста?

Схема работы
Ваша заявка/звонок

Вы обращаетесь к нам по телефону, электронной почтой или через «форму заявки» с нашего сайта

Консультация

Мы изучаем подробно все материалы спора с застройщиком и намечаем пути решения вопроса

Анализ и подготовка необходимых документов

Мы составим все необходимые документы по вашему вопросу. При необходимости – привлечем посторонних независимых экспертов для оценки

Помощь в реализации судебного решения

Представительство интересов в суде

Мы подаем исковое заявление с документами, инициируя начало судебного разбирательства. Представляем ваши интересы в ходе судебного заседания. Ваше участие при этом не потребуется

Досудебное урегулирование спора

Мы подготавливаем досудебную претензию с необходимыми требованиями и направляем ее застройщику. Если вопрос решить не удается, начинаем подготовку к суду

Ваша заявка/звонок

Вы обращаетесь к нам по телефону, электронной почтой или через «форму заявки» с нашего сайта

Консультация

Мы изучаем подробно все материалы спора с застройщиком и намечаем пути решения вопроса

Анализ и подготовка необходимых документов

Мы составим все необходимые документы по вашему вопросу. При необходимости – привлечем посторонних независимых экспертов для оценки

Досудебное урегулирование спора

Мы подготавливаем досудебную претензию с необходимыми требованиями и направляем ее застройщику. Если вопрос решить не удается, начинаем подготовку к суду

Представительство интересов в суде

Мы подаем исковое заявление с документами, инициируя начало судебного разбирательства. Представляем ваши интересы в ходе судебного заседания. Ваше участие при этом не потребуется

Помощь в реализации судебного решения

Вам помогут наши юристы
Опыт наших специалистов
  • Расторжение Договора ДДУ и взыскание неустойки
  • Установление факта принятия наследства и признание права собственности на квартиру
Перейти на страницу практики
Расторжение Договора ДДУ и взыскание
неустойки
от 22 июня 2017 года
Ситуация

В коллегию адвокатов "РОССПРАВО" обратилась гражданка К. Между ней и застройщиком НАО ИСГ "Норманн" заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ) от 12.08.2015 г. , по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово,Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5, III этап строительства, за 1 579 659 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры гражданка К. выполнила в срок и в полном объеме.

Застройщик обещал сдать дом и передать квартиру  не позднее 31 декабря 2017 г. Однако, задержал ввод дома в эксплуатацию почти на 2 года ( 595 дня ) и направил уведомление о переносе сроков сдачи Объекта строительства на 31.10.2019 г. (2 года). Гражданку К. перенос срока сдачи Объекта не устроил.

Предпринятые действия

Адвокатом Мартиросян Арменом Левоновичем было принято решение обратиться в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением о расторжении Договора долевого участия, взыскании денежных средств в размере 1 579 659 рублей, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 626 598 рублей, штрафа в размере 1 118 128 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 997 рублей.

Адвокат Мартиросян А.Л. грамотно использовал имеющееся по делу доказательства и успешно обосновал в рамках судебного разбирательства ненадлежащее исполнение застройщиком НАО ИСГ "Норманн" своих обязательств по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В результате работы Мартиросян Армена Левоновича за клиентом коллегии судом было вынесено решение, согласно которому исковые требования (гражданки К.) удовлетворить, а именно:

  • Договор долевого участия - расторгнуть
  • Взыскать, оплату по Договору - 1 579 659 рублей
  • Неустойку - 626 598 рублей
  • Штраф - 1 118 128 рублей
  • Моральный вред - 30 000 рублей
  • Расходы на представителя - 30 000 рублей
  • Госпошлину - 8 997 рублей
Армен Мартиросян
Адвокат
Посмотреть оригинал решения суда
Цифры о нас
1438
Выигранных дел
247
Судебных процессов
за 2017 году
135
Клиентов в работе
в 2018 году
3078
Выпитых чашек кофе

Как взыскать деньги по договору долевого участия, и зачем требуется адвокат по неустойке от застройщика в Санкт-Петербурге?

Интересный момент! В вашем обращении в суд, на самом деле, больше заинтересована строительная компания, которая занимается возведением новостройки. Почему? Потому что размер пени и неустойки, положенные по закону для возмещения, с каждым днем растут все больше. Соответственно, уже через 3 месяца застройщик будет вам должен гораздо большую сумму денег, чем в первые 2 недели просрочки.

В то же время существует обратная сторона медали – если вы затянете с обращение в суд, чтобы взыскать средства, положенные по закону, то вы можете получить проблемы с осуществлением данной процедуры. Почему так происходит – вы сможете узнать в процессе консультации у юриста!

На данный момент существует 2 способа взыскать свои средства:

  • в претензионном порядке;
  • в судебном порядке.

Застройщики, в отличие от большинства простых граждан, хорошо разбираются в границах, где наступает нарушение прав дольщиков, и они убеждены, что суд с дольщиками, которые воспользовались услугами профессионального адвоката, не сулит им ничего хорошего. Поэтому 90% строительных компаний, которые должны возмещение компенсации или пени за нарушение условий ДДУ, предпочитают заплатить еще в претензионном порядке.

Однако претензия должна быть грамотно составлена – опять же, потребуются адвокатские услуги. Только специалист знает, как правильно составить и отправить такой документ. Да еще сделать так, чтобы застройщик, в случае суда, не смог сослаться на то, что так и не получил претензии.

Полезный факт! Строительные компании в большинстве своем редко соглашаются на то, чтобы заплатить ту сумму, которую потребовал дольщик. Обычно переговоры затягиваются на несколько месяцев, владельцы новостроек готовы бороться за каждую копейку. Тем не менее, адвокатская поддержка и защита позволяет стребовать довольно хорошую компенсацию.

Способы взыскать неустойку с застройщика в Санкт-Петербурге: нюансы

В рамках договоров долевого участия неустойка – это денежные средства, которые застройщиком выплачиваются в пользу дольщиков в случае, если он не выполняет свои обязательства по договору. Так, основные положения об этом прописаны в № 214-ФЗ, в законе о застройщиках. При этом важно понимать, что вы сможете взыскивать размер неустойки, которая прописана в ДДУ. Но! Если застройщик «забыл» прописать в документе размеры неустойки, то назначается сумма, предусмотренная законодательством – она составляет 1/300 по ставке рефинансирования Центробанка России от стоимости договора.

Существуют такие нюансы:

  • Размер начисляемой неустойки, пени зависит от количества дней просроченных обязательств. Как они рассчитываются? В ДДУ непременно указывается срок сдачи новостройки и дата передачи доли владельцу. Интересно, что обозначается не конкретное число и месяц, а квартал. Например, март-май 2017 года. Соответственно, просрочку необходимо считать с первого дня нового квартала. То есть в данном случае – с 1 июня.
  • Если в роли дольщика выступает физлицо, то есть простой гражданин, то компенсация будет начисляться ему в двойном размере. При этом сама неустойка вычисляется по специализированной формуле, с которой хорошо знакомы юристы. Обращайтесь к нашим специалистам, мы с удовольствием посчитаем, сколько вам должен недобросовестный застройщик!

Соответственно, от грамотного вычисления суммы на возмещение зависит, сколько денежных средств вы получите в результате. Если вы действительно хотите полноценно отстоять свои права – обратитесь к адвокатским услугам опытных специалистов.

Напоминаем!
Суд обязывает проигравшую сторону компенсировать вам:
Моральный вред
Гражданский кодекс Российской
Федерации, ст.151
Судебные издержки
Гражданский кодекс Российской
Федерации, ст. 98
Стоимость услуг юриста
Гражданский кодекс Российской
Федерации, ст. 100
Статьи
Публикации в СМИ

Помните, взыскание неустойки с застройщика по № 214-ФЗ – это дело не 1-го дня. Потребуется собрать ряд документов, провести подсчеты, досконально изучить ДДУ, начать претензионный порядок и переговоры с застройщиком, а при необходимости – обратиться в суд. Все эти действия должны осуществляться профессионалами, которые знают законодательство, и могут отстоять позицию дольщика даже в самых сложных ситуациях. Вы намерены бороться? Отлично, обратитесь к грамотным юристам из коллегии адвокатов РОССПРАВО. Давайте действовать вместе!

Мы работаем по договору, в котором четко зафиксированы наши обязательства и ответственность. Для его заключения необходимо обратиться по адресу: 191186, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 3-5 А, оф. 426. Звоните +7 (812) 908-27-25 и +7 (931) 229-69-18, пишите info@ka-rosspravo.ru.

Мы обязательно поможем в решении Вашей проблемы!

Опишите вашу проблему и опытный адвокат
найдет решение
Отзывы наших клиентов