Споры с застройщиками

Наши юристы помогут решить любые споры с застройщиками и выиграть дело в суде

Запишитесь
на консультацию

Приобретая квартиру на перспективу по договору на ещё строящийся жилой комплекс, мы обеспечиваем себя жильём, гарантом на будущую счастливую жизнь. Но, к сожалению, очень часто застройщики обманывают своих дольщиков, замораживая или вовсе останавливая строительство. Поэтому так часто возникают споры с застройщиками в Санкт-Петербурге.

Люди часто в панике не знают как правильно себя вести в такой ситуации, куда обращаться. И часто собственники квартиры в новостройке так и остаются ими только на бумаге, а не в жизни – из-за того, что не ознакомлены со своими правами. Единственный правильный выход разрешить в вашу пользу проблему – это обращение в суд.

Важная рекомендация: прежде, чем решить выяснять отношения с застройщиком, обратитесь за защитой к профессионалу. Даже если вы подкованы в правовом аспекте ситуации, это не значит, что вы выиграете дело. Поэтому пользуйтесь правилом – чем больше, тем лучше. Высококвалифицированный адвокат, братья по несчастью – такие же дольщики, обеспечат вас победой на судебном разбирательстве. Чем больше исков на компанию, а также свидетелей по данному делу – тем легче доказать вину застройщика.

Что предлагают в коллегии адвокатов РОССПРАВО?

Мы с вниманием и заботой относимся к каждому нашему клиенту, поскольку понимаем, что людей вынуждается обращаться к юристам реальная проблема, требующая немедленного разрешения. Наши юристы по ДДУ в Санкт-Петербурге предоставляют следующий спектр услуг:

Схема работы
Ваша заявка/звонок

Вы обращаетесь к нам по телефону, электронной почтой или через «форму заявки» с нашего сайта

Консультация

Мы изучаем подробно все материалы ДДУ и намечаем пути решения вопроса

Анализ и подготовка необходимых документов

Мы составим все необходимые документы по вашему вопросу. При необходимости – привлечем посторонних независимых экспертов для оценки

Помощь в реализации судебного решения

Представительство интересов в суде

Мы подаем исковое заявление с документами, инициируя начало судебного разбирательства. Представляем ваши интересы в ходе судебного заседания. Ваше участие при этом не потребуется

Досудебное урегулирование спора

Мы подготавливаем досудебную претензию с необходимыми требованиями и направляем ее застройщику. Если вопрос решить не удается, начинаем подготовку к суду

Ваша заявка/звонок

Вы обращаетесь к нам по телефону, электронной почтой или через «форму заявки» с нашего сайта

Консультация

Мы изучаем подробно все материалы ДДУ и намечаем пути решения вопроса

Анализ и подготовка необходимых документов

Мы составим все необходимые документы по вашему вопросу. При необходимости – привлечем посторонних независимых экспертов для оценки

Досудебное урегулирование спора

Мы подготавливаем досудебную претензию с необходимыми требованиями и направляем ее застройщику. Если вопрос решить не удается, начинаем подготовку к суду

Представительство интересов в суде

Мы подаем исковое заявление с документами, инициируя начало судебного разбирательства. Представляем ваши интересы в ходе судебного заседания. Ваше участие при этом не потребуется

Помощь в реализации судебного решения

Вам помогут наши юристы
Опыт наших специалистов
  • Расторжение Договора ДДУ и взыскание неустойки
  • Установление факта принятия наследства и признание права собственности на квартиру
Перейти на страницу практики
Расторжение Договора ДДУ и взыскание
неустойки
от 22 июня 2017 года
Ситуация

В коллегию адвокатов "РОССПРАВО" обратилась гражданка К. Между ней и застройщиком НАО ИСГ "Норманн" заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ) от 12.08.2015 г. , по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово,Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5, III этап строительства, за 1 579 659 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры гражданка К. выполнила в срок и в полном объеме.

Застройщик обещал сдать дом и передать квартиру  не позднее 31 декабря 2017 г. Однако, задержал ввод дома в эксплуатацию почти на 2 года ( 595 дня ) и направил уведомление о переносе сроков сдачи Объекта строительства на 31.10.2019 г. (2 года). Гражданку К. перенос срока сдачи Объекта не устроил.

Предпринятые действия

Адвокатом Мартиросян Арменом Левоновичем было принято решение обратиться в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением о расторжении Договора долевого участия, взыскании денежных средств в размере 1 579 659 рублей, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 626 598 рублей, штрафа в размере 1 118 128 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 997 рублей.

Адвокат Мартиросян А.Л. грамотно использовал имеющееся по делу доказательства и успешно обосновал в рамках судебного разбирательства ненадлежащее исполнение застройщиком НАО ИСГ "Норманн" своих обязательств по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В результате работы Мартиросян Армена Левоновича за клиентом коллегии судом было вынесено решение, согласно которому исковые требования (гражданки К.) удовлетворить, а именно:

  • Договор долевого участия - расторгнуть
  • Взыскать, оплату по Договору - 1 579 659 рублей
  • Неустойку - 626 598 рублей
  • Штраф - 1 118 128 рублей
  • Моральный вред - 30 000 рублей
  • Расходы на представителя - 30 000 рублей
  • Госпошлину - 8 997 рублей
Армен Мартиросян
Адвокат
Посмотреть оригинал решения суда
Цифры о нас
1438
Выигранных дел
247
Судебных процессов
за 2017 году
135
Клиентов в работе
в 2018 году
3078
Выпитых чашек кофе

Как выиграть спор с застройщиком с коллегией адвокатов РОСПРАВО?

Правильно оформленное исковое заявление при спорах с застройщиками

Иск должен быть составлен юридически грамотно. В настоящее время есть возможность составить заявление лично, ознакомившись заранее с нормативными документами и найдя в интернете его образцы или шаблоны. Но лучше вовлечь в это дело юриста, так как при малейшей ошибке в заявлении, суд в иске может отказать. Оформляя документ, не забудьте сразу написать претензии к компенсации штрафа и моральный ущерб.

Если в договоре четко указано, в каком именно суде будут проходить разбирательства в случае сорных вопросов, это не означает, что вы не можете выбрать свой. Дольщик новостройки в праве не соглашаться с претензионными требованиями, описанными в договоре. Отстаивайте свои интересы, в угоду своим желаниям и интересам.

Специфика споров при взыскании денежной компенсации за неустойку при передаче жилья

Давайте рассмотрим, что должен знать каждый дольщик, обращаясь в суд:

  • Подавать иск в таком случае нужно конкретно по факту. Если, например, вы вписываете еще иного рода компенсации, то в 100% случаев проиграете;
  • Не рассчитывайте на большую сумму, как правило, суды снижают ее до половины;
  • Проигрыш при споре гарантирован, если дольщик специально не подписывал пакт о приеме работ застройщика. Все равно в процессе судебного разбирательства будут выявлены нарушения;
  • Эта же ситуация касается, когда собственник новостройки специально не получает письма - уведомления от строительной компании;
  • Неутешительный итог будет и для тех дольщиков, которые собственноручно подписывали соглашения о продлении сроков.

Ошибки в спорах с застройщиками

Рассмотрим, какие особенности и ошибки бываю при спорах, связанных с жильем.

Права дольщиков квартир:

  • Право востребовать штрафные санкции в размере половины от суммы, присужденной застройщику – обязательным условием осуществления данного пункта является подача в суд претензии к компании-застройщика;
  • Право получить моральную компенсацию до 30 тысяч рублей – сумму начисляет судья, независимо от цифры, указанной вами в иске.

Итак, давайте рассмотрим основные ошибки, которые допускаются дольщиками в рамках споров с застройщиками:

  • Несоблюдение претензионного порядка. Если вы сразу же после нарушения застройщиком сроков обратились в суд – это неправильная стратегия. Не соблюден претензионный порядок.
  • Неправильно составленная претензия. Помните, претензия – это полноценный документ, который должен быть составлен по всем канонам юриспруденции. Обратитесь к грамотному юристу, который хорошо знает, что должно быть упомянуто в таком письме.
  • Легкомыслие в передаче претензий. Не стоит направлять претензию просто почтой, как обычное письмо. В суде застройщик легко выйдет сухим из воды, заявив, что никаких писем он не получал. И вы не сможете доказать обратное.
  • Неправильные расчеты. Нельзя указывать в претензии просто сумму, которую вам должен застройщик, ничем ее не обосновав. Также не стоит завышать положенную вам компенсацию. Застройщики также умеют считать.
  • Действия за пределами закона. Как бы себя нагло не вела строительная компания, не переступайте за пределы закона – не угрожайте, не привлекайте сомнительных личностей для «выбивания» долгов. Помните, застройщик легко сможет записать происходящее на диктофон или на видео на телефоне. И такие материалы на суде сыграют только против вас.
Напоминаем!
Суд обязывает проигравшую сторону компенсировать вам:
Моральный вред
Гражданский кодекс Российской
Федерации, ст.151
Судебные издержки
Гражданский кодекс Российской
Федерации, ст. 98
Стоимость услуг юриста
Гражданский кодекс Российской
Федерации, ст. 100
Статьи
Публикации в СМИ

Помните, спор с застройщиком можно выиграть, только соблюдая все правовые регламенты и положения законодательства. Иначе любой ваш неверный шаг будет в суде использован против вас. Хотите с успехом защитить свои права? Обратитесь к юристам из коллегии адвокатов РОССПРАВО, мы все сделаем на профессиональном уровне. Наши контактные данные - +7 (812) 908-27-25 и +7 (931) 229-69-18, пишите info@ka-rosspravo.ru!

Мы работаем по договору, в котором четко зафиксированы наши обязательства и ответственность. Для его заключения необходимо обратиться по адресу: 191186, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 3-5 А, оф. 426.

Мы обязательно поможем в решении Вашей проблемы!

Опишите вашу проблему и опытный адвокат
найдет решение
Отзывы наших клиентов