Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Перевести жилплощадь в статус коммерческий объекта, мастерской и т.д., можно, если помещение (например, квартира) находится на 1-м этаже и принадлежит заявителю на праве собственности. Другие комнаты, которые расположены на втором этаже и выше можно преобразовать в нежилые объекты, но только в случае, если на нижних этажах нет жилых помещений.

Условия перевода

В помещении нужно сделать оборудованный вход. Он не должен быть совмещен с подъездом и лестничными площадками.

Помещение не должно находиться в аварийном доме. Самостоятельно заняться переводом сложно в силу существенной бюрократизации процедуры. Адвокат по жилищным вопросам помогает:

  1. Подготовить проект, на основании которого можно переустроить или реконструировать объект. Он понадобится для того, чтобы соответствовать санитарным и противопожарным требованиям. Разработку проекта можно заказать в специализированной организации, которая согласует документацию с контрольно-надзорными ведомствами.
  2. Получить согласие от собственников, если перепланировка касается вопросов целостности и сохранности общего домового имущества (например, подвала).
  3. Подготовить документы. В их перечень входит:
    • заявление;
    • копия паспорта собственника;
    • правоустанавливающие документы на помещение;
    • проект перепланировки или переустройства (при необходимости);
    • протокол собрания собственников МКД, с приложением уведомлений о собрании, листа участников собрания, решения жильцов, и их списки;
    • доверенность.

Должностные лица в порядке запроса получают выписку ЕГРН на жилье, техпаспорт, справку технического учета, а также поэтажный план дома.

Заявление о переводе можно подать через сервис «Мои документы», а также на сайте: www.gosuslugi.ru Срок предоставления услуги не превышает 48 дней. При согласовании перевода заявление будет удовлетворено.

При положительном решении собственник должен провести переустройство (перепланировку) недвижимости и получить акт от проверяющей комиссии. Затем следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы получить план переустроенного помещения (если изменилась его площадь). Информация о проведенных изменениях в площади и назначении помещения должна быть своевременно предоставлена в Росреестр. Спорные вопросы следует решать в судебном порядке, в том числе при помощи компетентного специалиста.

Контакты
Коллегия адвокатов РОССПРАВО
Оказание квалифицированной юридической помощи в решении трудовых, семейных, наследственных, жилищных и других судебных споров.
191186, Санкт-Петербург, ул Большая Морская, д. 3-5 А, оф. 426